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M101  SKYWHEEL

2022年1月 完成予定

 

アジアの新ランドマーク”SKYWHEEL” 

アジア不動産事情・及びマレーシアで

今1番の注目のホテルスカイウィールに関する説明会をいたします。

M101  SKYWHEEL  説明会開催!

日程11月16日(金)
時間17:00〜
場所サンシャイン60
天空の庭 星のなる木(59階)
東京都豊島区東池袋3-1
サンシャイン60 59F
TEL:03-5485-3939
説明会内容17:00:海外不動産のメリット・デメリットについて
17:30:スカイウィールの詳細説明
18:30:交流会
参加費¥8,000
その他名刺をご持参ください。

リタイア後は長年暮らした日本を離れ、異国情緒があふれる海外の地で豊かなスローライフを送りたいという人も少なくありません。それゆえに、将来の生活資金のために着実に資産運用を進めてきた、もしくは進めているという人もいることでしょう。そこで今回は、日本人シニアに人気の移住・ロングステイ先をピックアップし、費用や生活環境、地域性などについて比較していきます。

人気のセカンドライフ先 No.1はマレーシア!

数ある移住・ロングステイ先候補の中でも、物価が安く、裕福な気分を感じながら生活を満喫できるのが、2006年から10年以上にわたり人気移住先トップの座を確立している東南アジアのマレーシアです。

ロングステイ財団の調査によると、2006~2016年までマレーシアは、ハワイやタイといった国・地域を抑え、堂々の12年連続第1位に輝いています。常夏で過ごしやすい気候や治安の良さ、医療水準の高さといったことが人気の理由になっているようです。

プール、ジム、家具付き、永久所有権、会議室、ファンクションルーム等

東南アジア最高層(地上約220m)の観覧車

最高級メーカー「ポルシェ」創業者の孫F.Aポルシェ氏がデザインを手がける

ビルの真下に新しい駅(仮)M101駅と直結

48階〜52階には、世界初の天空モール「Sky Mall」ができる

(伊勢丹、紀伊国屋書店、ユニクロなどが出店予定)

今後のクアラルンプールの新たなランドマークとして注目

モールの右上、アジア初進出の米高級ホテル「プラネットハリウッドホテル」

プライベートロビー等ラグジュアリーな外観

M101  SKYWHEEL  概要

ビル名M101 SKYWHEEL (78階建て)新M101駅直結
住所Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
完成予定日2022年1月
不動産運用案件タワーA(レッド)
タワーB(ピンク)
タワーA1LDK(46.45㎡)

※為替レートによって、円建価格は変動致します。
タワーB①2LDK(13〜36階:75㎡)
②2LDK(37〜46階:75㎡)

※為替レートによって、円建価格は変動致します。

支払い方法

aeej-skywheel-image500500_0007_STEP-1----予約時-----30万円---(手付金)-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0006_STEP-2----予約から14日以内-----販売価格10%支払い---(契約)-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0005_STEP-3----外国人審査(約2ヶ月)-----審査不合格の場合---全額返金-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0004_STEP-4----2018年12月まで----販売価格15%---支払い-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0003_STEP-5----2019年12月まで----販売価格15%---支払い-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0002_STEP-6----2020年12月まで----販売価格30%---支払い-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0001_STEP-7----2021年12月まで----販売価格30%---支払い-のコピー
aeej-skywheel-image500500_0000_STEP-8----2022年1月----引き渡し-のコピー

コンサルフィ(通訳、資料作成(印紙代)、手続き代行、相談等一式)販売価格の5%

M101  SKYWHEEL  説明会開催!

日程11月16日(金)
時間17:00〜
場所サンシャイン60
天空の庭 星のなる木(59階)
東京都豊島区東池袋3-1
サンシャイン60 59F
TEL:03-5485-3939
説明会内容17:00:海外不動産のメリット・デメリットについて
17:30:スカイウィールの詳細説明
18:30:交流会
参加費¥8,000
その他名刺をご持参ください。

Q & A

Q1  契約はどこでするのですか?

マレーシアに行って契約することもできますが、日本の方は日本のマレーシア大使館にて見証人として大使館の方が目の前でディベロッパーと直に契約ができます。

Q2  今現在日本人は、どのくらい買っていますか?

全戸戸数の、1%日本人が買っています。

Q3  購入後の転売については自由ですか?

現地にも海外の投資家にも転売するのはご自由です。ただし、未完成の場合デベロッパーの合意を得る必要があります(1%のアドミン費用)転売の手続きをやれば販売は可能です。

Q4  マレーシアに行けば、

モデルルーム見学ができますか?

はい、できます。弊社担当者から予約を入れておけば見学可能です。

Q5  今、現在購入してる人々は

どこの国の方が多いですか?

スカイウィールはすでに9カ国(ブルネイ、シンガポール、インド、インドネシア、台湾、日本、マカオ、香港、中国)に国際展開して販売しています。

Q6  ホテル価格については

値引きの幅はありますか?

値引きは、購入者に5%あります。

Q7  住む為に購入する人、

投資として購入する人どちらが多いですか?

現地の人はだいたい若いプロフェッショナルが住むために購入しています。外国の方は投資が半分、済むための購入者は半分くらいです。

Q8  ホテル間取は?バリアフリーになっていますか?

キッチン等内装は充実してますか?

バリアフリーです。日本人のバリアフリーの考え方が海外に当てはまるとは限りませんが、いろんな国の人が利用することを前提に設計されていますので、ユーザーフレンドリーに配慮されています。 サイズによっては簡易キッチンの部屋と充実した部屋の違いがあります。

Q9  購入時の流れを教えてください。

はじめに手付金15万円(日本円換算)を支払い、2週間以内に契約を交わします。その際には10%の支払いを済ませます。 その後、外国人の場合、州政府合意(犯罪者かどうか等の適合性審査)を経てから、都度、出来上がるごとに入金していきます。

Q10  保険について、

物件購入時には加入は必要ですか?

必要ではありません、各自で自由に加入することができます。マレーシアの現地の保険会社で入る事は可能です。

Q11  永住権とビザの関係性などの

詳細を教えて下さい。

インターネットで 調べると情報がたくさん出てきます。

Q12  住民税や固定資産などの

租税公課の詳細を教えてください。

住民税なし

固定資産税あり→各州で決められる(3000円〜30,000円)年間

固定資産評価税あり→年間家賃収入の6% 年間120万円=24,000円くらい。

不動産取得税3%

Q13  銀行手配の詳細

基本的にビザがない人は、マレーシア国内での銀行口座を開設することはできないですが、物件購入の際に、ディべロッパーが不動産管理するための会社を設立してくれますので、その会社で銀行を開設する事はできます。

Q14  売却時の税金について

(売却時の税金)

売却時の収益に対して税金がかかります。

例)3,000万円購入 販売時4,000万円販売  4,000-3,000=1,000万円

この1,000万円に対して、税金がかかります。

3年以内 30%

4年以内 20%

5年以内 15%

5年超 5%

M101  SKYWHEEL  説明会開催!

日程11月16日(金)
時間17:00〜
場所サンシャイン60
天空の庭 星のなる木(59階)
東京都豊島区東池袋3-1
サンシャイン60 59F
TEL:03-5485-3939
説明会内容17:00:海外不動産のメリット・デメリットについて
17:30:スカイウィールの詳細説明
18:30:交流会
参加費¥8,000
その他名刺をご持参ください。